ファインレジデンス川越
埼玉県川越市菅原町18-8
西武新宿線 川越駅 徒歩3分（231m）
ファインレジデンス川越は2016年1月竣工、総戸数36戸、地上12階建てで、川越駅徒歩3分の商業地域に立地します。菅原町の成約データより築年が新しく、駅からも近い点が特徴です。
ファインレジデンス川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,975万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+157%川越市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価76.5万円/㎡は、菅原町の成約㎡単価中央値54.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は2016年築と新しく、その差が単価の高さに反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス川越 | 2016年 | 3分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズ川越プレミアフォート | 2018年 | 7分 | 32戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| レジデンシャルステート川越 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 22分 | 73戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 16分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して+73%です。
ファインレジデンス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町18-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩3分（道路距離231m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.906372, 139.485001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス川越から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校299m
- 山手日本語学校各種学校448m
- 埼玉医科大学大学481m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校675m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校813m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所138m
- ミルキーホーム川越園148m
- 仙波町保育園保育所292m
- ヤオコー川越保育園379m
- 新宿町保育園保育所428m
医療機関
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科47m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科107m
- 川越パール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科120m
福祉施設
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設123m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設165m
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設199m
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設249m
- コペルプラス 川越教室児童発達支援センター251m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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