ライオンズ川越プレミアフォート
埼玉県川越市脇田本町5-5
西武新宿線 川越駅 徒歩7分（487m）
ライオンズ川越プレミアフォートは川越駅徒歩4分、地上11階建て32戸の2018年3月竣工マンションです。脇田本町の成約事例より新しい築年であることが特徴です。
ライオンズ川越プレミアフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,933万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡で、脇田本町の成約中央値50.3万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。取引事例の築年中央値が1999年であるのに対し2018年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり4.65%）が小さい分、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ川越プレミアフォート | 2018年 | 7分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越 | 2016年 | 3分 | 36戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越ＷＥＳＴ | 2021年 | 7分 | 44戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 4分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 9分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズ川越プレミアフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町5-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.904884, 139.482910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ川越プレミアフォートから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田本町９番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校280m
- 埼玉医科大学大学382m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校438m
- 川越市立仙波小学校小学校464m
- 川越市立城南中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- ヤオコー川越保育園128m
- レイモンド川越保育園保育所268m
- ミルキーホーム川越園359m
- 新宿町保育園保育所369m
- ねむの木保育園保育所389m
医療機関
- 関口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ99m
- U_PLACEかわごえ内科診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科109m
- U_PLACEかわごえ整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科109m
- 川越胃腸病院附属川越消化器クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 胃腸外科 胃腸内科 内視鏡外科 内視鏡内科109m
福祉施設
- ハビー川越駅前教室児童福祉サービス施設134m
- ウェルビー川越駅前センター障害者サービス施設136m
- ハビー川越第１教室児童発達支援センター141m
- ハビー川越第２教室児童福祉サービス施設141m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設190m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ川越プレミアフォートのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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