アクエス川越イストワール
埼玉県川越市脇田本町10-14
西武新宿線 川越駅 徒歩3分
アクエス川越イストワールは、川越駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上14階・地下1階、総戸数77戸のマンションです。2004年11月竣工で、周辺は中層の店舗事務所ビルが並ぶ駅前商業地にあたり、容積率600%の区域に位置します。
アクエス川越イストワールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,445万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
+113%川越市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、70㎡換算で4,445万円が目安です。脇田本町の成約中央値50.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築年の新しさが単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクエス川越イストワール | 2004年 | 3分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 3分 | 148戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| アンファージュ川越ファースト | 2004年 | 4分 | 45戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 11分 | 54戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005年 | 3分 | 74戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 4分 | 95戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+43%です。
アクエス川越イストワールの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町10-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.905441, 139.480209
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクエス川越イストワールから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田本町９番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校54m
- 埼玉医科大学大学198m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校261m
- 川越市立仙波小学校小学校705m
- 川越市立富士見中学校中学校810m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所149m
- ヤオコー川越保育園202m
- 増美保育園川越保育所311m
- 赤心堂病院 院内保育所370m
- ミルキーホーム川越園488m
医療機関
- 浅岡クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科17m
- 川越耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科54m
- 川越駅西口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- らいおん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 内科川越西口診療所診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨99m
福祉施設
- ミラトレ川越障害者サービス施設64m
- CocorportCollege川越駅前キャンパス障害者サービス施設66m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設71m
- 訪問看護ステーション デューン川越介護保険等の施設105m
- ハビー川越第１教室児童発達支援センター114m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクエス川越イストワールのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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