サンクレイドル川越旭町
埼玉県川越市旭町1丁目4-6
西武新宿線 川越駅 徒歩14分（1,072m）
サンクレイドル川越旭町は、2004年6月竣工、総戸数54戸、地上8階建ての中規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩11分に位置し、周辺は店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域にあたります。用途地域は準住居地域です。
サンクレイドル川越旭町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,380万円
65㎡は川越市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
+23%川越市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で2,380万円が目安です。川越市旭町の成約㎡単価の中央値26.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件より20年古いことが影響しています。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても高めの水準です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市旭町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 14分 | — | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 2分 | 148戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| アンファージュ川越ファースト | 2004年 | 6分 | 45戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライフピア川越菅原町 | 2005年 | 3分 | 23戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 8分 | 95戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.9万円/㎡に対して-31%です。
サンクレイドル川越旭町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市旭町1丁目4-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩14分（道路距離1,072m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.902737, 139.476166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル川越旭町から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校218m
- 川越市立川越高等学校高等学校424m
- 山手日本語学校各種学校498m
- 埼玉医科大学大学590m
- 川越市立新宿小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所386m
- ヤオコー川越保育園531m
- 脇田新町保育園保育所555m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園584m
- こぐま保育園683m
医療機関
- 山崎歯科歯科診療所・歯科85m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 熊谷クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 性病科 放射線科 循環器内科184m
- 医療法人旭町耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科204m
- 雀の森歯科歯科診療所・歯科215m
福祉施設
- 訪問看護ステーションアスエイド介護保険等の施設126m
- グループホーム ビートル旭町障害者サービス施設302m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設321m
- はぴねすくらぶ川越児童福祉サービス施設323m
- 訪問ヘルパーステーション ひよこ介護保険等の施設364m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル川越旭町のよくある質問
周辺の建物
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