ライオンズマンション川越シティ
埼玉県川越市新宿町1丁目10-18
西武新宿線 川越駅 徒歩8分（583m）
ライオンズマンション川越シティは2003年竣工、総戸数95戸、地上8階建てで、川越駅から徒歩4分に位置します。新宿町の中古成約データの築年中央値は1991年で、これより新しい部類に入ります。
ライオンズマンション川越シティの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,245万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+19%川越市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価35.6万円は、新宿町の成約㎡単価中央値25.5万円や川越市全体の29.8万円を上回ります。同じ駅で築年が近い建物では27.7万円から54.7万円まで幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 8分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| パテラ川越 | 2003年 | 6分 | 34戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 2分 | 148戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 14分 | 54戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ライフピア川越菅原町 | 2005年 | 3分 | 23戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.0万円/㎡に対して-33%です。
ライオンズマンション川越シティの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町1丁目10-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.903793, 139.481827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川越シティから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田本町９番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校284m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校319m
- 埼玉医科大学大学421m
- 川越市立仙波小学校小学校583m
- 川越市立城南中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- ヤオコー川越保育園41m
- レイモンド川越保育園保育所159m
- こぐま保育園334m
- 新宿町保育園保育所388m
- ミルキーホーム川越園513m
医療機関
- 岸野胃腸科クリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 こう門科119m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
- 医療法人永倉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科140m
- 川越胃腸病院附属川越消化器クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 胃腸外科 胃腸内科 内視鏡外科 内視鏡内科148m
- U_PLACEかわごえ整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科148m
福祉施設
- ウェルビー川越駅前センター障害者サービス施設136m
- ハビー川越第２教室児童福祉サービス施設139m
- ハビー川越第１教室児童発達支援センター142m
- カフェ＆ベーカリーどんなときも障害者サービス施設156m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設165m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川越シティのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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