川越駅前脇田ビル
埼玉県川越市脇田町103
西武新宿線 川越駅 徒歩1分
川越駅前脇田ビルは、西武新宿線川越駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数169戸・地上13階地下1階の建物です。1982年3月竣工で、脇田町の取引住戸の築年中央値1997年より15年古い世代にあたります。
川越駅前脇田ビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,980万円
75㎡は川越市脇田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−12%川越市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,980万円という目安です。脇田町の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.65%という下落率が長く積み上がっているためです。同じ駅の1982年築では25.5万円/㎡、27.7万円/㎡の成約例があり、推定値はその間に収まります。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田町の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 1分 | — | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 川越ビューハイツ | 1982年 | 13分 | 88戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 18分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| いづみハイツ川越 | 1981年 | 3分 | 69戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ワコー川越マンション | 1981年 | 6分 | 23戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 7分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メゾンむさし野 | 1983年 | 8分 | 236戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
川越市脇田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+29%です。
川越駅前脇田ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田町103
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全169戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.907330, 139.484131
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越駅前脇田ビルから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学395m
- 山手日本語学校各種学校399m
- 川越市立仙波小学校小学校419m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校665m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校740m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム川越園78m
- ねむの木保育園保育所188m
- 増美保育園川越保育所370m
- 赤心堂病院 院内保育所374m
- 仙波町保育園保育所383m
医療機関
- 川越パール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科14m
- 川越中央眼科診療所・眼科32m
- 川越耳科学クリニック診療所・精神科 小児科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 小児耳鼻咽喉科32m
- かわごえ駅前整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科32m
- 川越駅前胃腸・肛門クリニック診療所・外科 内視鏡内科 肛門外科 胃腸内科32m
福祉施設
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設76m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設89m
- マイスペ×スパーク児童福祉サービス施設160m
- MAH 川越障害者サービス施設165m
- コペルプラス 川越教室児童発達支援センター167m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越駅前脇田ビルのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田町の他の建物
川越駅前脇田ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。