メゾンむさし野
埼玉県川越市中台1丁目9-1
西武新宿線 川越駅 徒歩31分（2,447m）
メゾンむさし野は、川越市中台1丁目に1983年5月竣工した地上10階・236戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値と同じ1983年築という点が特徴です。
メゾンむさし野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
711万円
60㎡は川越市中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.8万円/㎡
−60%川越市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は11.8万円/㎡、60㎡換算で711万円が目安です。これは川越市中台で2023Q3〜2026Q1に集計された24件の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値760万円に近い値です。一方、川越市全体の29.8万円/㎡や、同じ駅で築年の近いパールハイツ川越の25.5万円/㎡とは差があります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市中台の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
760万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンむさし野 | 1983年 | 31分 | — | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| パールハイツ川越 | 1983年 | 8分 | 16戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 2分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 9分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 17分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| テイジン川越旭町ビューハイツ | 1984年 | 20分 | 177戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
川越市中台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.1万円/㎡に対して-69%です。
メゾンむさし野の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中台1丁目9-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩31分（道路距離2,447m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全236戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.889683, 139.471832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンむさし野から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市むさし野南１０番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立武蔵野小学校小学校419m
- 川越市立大塚小学校小学校757m
- 川越市立新宿小学校小学校782m
- 医学アカデミー専修学校790m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,082m
保育園・幼稚園
- 南双葉幼稚園幼稚園498m
- おおぞら保育園保育所765m
- 増美保育園保育所855m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園859m
- 城南中央病院 院内保育室882m
医療機関
- 中台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 医療法人社団関心会 関本記念病院病院・内 呼 消 循 小 外 皮 眼 神内 歯 小歯 口外178m
- 医療法人社団会田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科611m
- ありやまクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科629m
- ムライ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科713m
福祉施設
- デイサービス昭和の里 川越中台老人デイサービスセンター169m
- 昭和の里 川越中台有料老人ホーム178m
- 訪問介護事業所昭和の里 川越中台介護保険等の施設180m
- イリーゼ川越はなれ有料老人ホーム262m
- どりーむ障害者サービス施設270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンむさし野のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中台の他の建物
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