パールハイツ川越
埼玉県川越市新宿町2丁目10-5
西武新宿線 川越駅 徒歩8分（584m）
パールハイツ川越は、西武新宿線川越駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。1983年5月竣工で、新宿町の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。周辺は店舗や事務所、共同住宅が混在する区域です。
パールハイツ川越の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,106万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−41%川越市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円で、新宿町の㎡単価中央値25.5万円、川越市全体の29.8万円をいずれも下回る目安です。これは築1年あたり4.65%という川越市の下落傾向を1983年築に当てはめた結果で、築年差が単価差の主因です。63㎡換算の推定価格は1,106万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ川越 | 1983年 | 8分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メゾンむさし野 | 1983年 | 31分 | 236戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 2分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 9分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越ビューハイツ | 1982年 | 15分 | 88戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 17分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して-32%です。
パールハイツ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町2丁目10-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.903008, 139.486481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ川越から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市富士見町８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校289m
- 川越市立城南中学校中学校539m
- 山手日本語学校各種学校662m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校742m
- 埼玉医科大学大学763m
保育園・幼稚園
- 新宿町保育園保育所72m
- おひさま保育園川越富士見町保育所283m
- こぐま保育園344m
- 川越七歩保育園保育所379m
- 仙波町保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ287m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科315m
- 関口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科344m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科363m
福祉施設
- 運動×音楽 リズミーズ児童発達支援センター94m
- まどか介護サービス介護保険等の施設129m
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設175m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川越介護保険等の施設203m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設236m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
パールハイツ川越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。