川越ビューハイツ
埼玉県川越市新宿町3丁目20-6
西武新宿線 川越駅 徒歩13分
川越ビューハイツは、西武新宿線川越駅から徒歩13分の場所に建つ、1982年2月竣工・総戸数88戸・地上6階の建物です。川越市新宿町で取引された住戸の築年中央値は1991年で、それより9年古い世代に当たります。
川越ビューハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,055万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−44%川越市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡、63㎡換算で推定1,055万円という目安です。新宿町の㎡単価中央値25.5万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり4.65%という川越市の下落傾向を1982年築に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越ビューハイツ | 1982年 | 13分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 1分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 18分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| いづみハイツ川越 | 1981年 | 3分 | 69戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| パールハイツ川越 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 7分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メゾンむさし野 | 1983年 | 8分 | 236戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して-32%です。
川越ビューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町3丁目20-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩13分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.899040, 139.485947
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越ビューハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町２丁目２９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校130m
- 川越市立仙波小学校小学校719m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校862m
- 川越市立高階北小学校小学校865m
- 川越市立新宿小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 川越七歩保育園保育所65m
- こぐま保育園319m
- やしのみ保育園329m
- 新宿町保育園保育所395m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園539m
医療機関
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科169m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科378m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科427m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科487m
福祉施設
- ホームステーションらいふ川越有料老人ホーム28m
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設190m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設316m
- こぱんはうすさくら 川越岸町教室児童発達支援センター329m
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設361m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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