パールハイム川越
埼玉県川越市菅原町11-6
西武新宿線 川越駅 徒歩5分（346m）
パールハイム川越は、川越市菅原町に1983年10月に竣工した地上9階・42戸のマンションです。西武新宿線の川越駅から徒歩7分で、周辺は店舗や事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。町内の取引住戸の築年中央値である2006年より古い世代の建物です。
パールハイム川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,132万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
+10%川越市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,132万円が目安です。菅原町の㎡単価中央値54.7万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。川越市の成約987件から得た回帰では築1年あたり4.65%の下落が見られ、1983年竣工という築年が推定値を押し下げています。一方で川越市全体の29.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| パールハイツ川越 | 1983年 | 8分 | 16戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| メゾンむさし野 | 1983年 | 31分 | 236戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 2分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 9分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 17分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| テイジン川越旭町ビューハイツ | 1984年 | 20分 | 177戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.9万円/㎡に対して+77%です。
パールハイム川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町11-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.905670, 139.486649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイム川越から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市富士見町８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校132m
- 山手日本語学校各種学校594m
- 埼玉医科大学大学643m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校785m
- 川越市立城南中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 仙波町保育園保育所168m
- ねむの木保育園保育所169m
- ミルキーホーム川越園277m
- おひさま保育園川越富士見町保育所284m
- 新宿町保育園保育所349m
医療機関
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科48m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科121m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科212m
- 川越胃腸病院病院・消266m
福祉施設
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設121m
- まどか介護サービス介護保険等の施設169m
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設171m
- たまみずき川越児童福祉サービス施設288m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設290m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイム川越のよくある質問
周辺の建物
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