クリオ川越参番館
埼玉県川越市菅原町4-4
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
クリオ川越参番館は、2007年3月竣工、地上15階・総戸数45戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩5分の商業地域に位置し、容積率400%が指定された区画に立ちます。15階建てに対し45戸という構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
クリオ川越参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,722万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
+92%川越市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、65㎡換算で3,722万円が目安です。菅原町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年の中央値2006年に対し竣工が2007年3月と新しい点が背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡と比べると大きく上回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ川越参番館 | 2007年 | 5分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズ川越ネクサイト | 2008年 | 4分 | 52戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 14分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 15分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 3分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005年 | 3分 | 74戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.5万円/㎡に対して+107%です。
クリオ川越参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町4-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.907776, 139.486984
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ川越参番館から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校293m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校627m
- 埼玉医科大学大学655m
- 山手日本語学校各種学校657m
- 川越市立川越第一中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所99m
- 仙波町保育園保育所186m
- ミルキーホーム川越園191m
- おひさま保育園川越332m
- おひさま保育園川越富士見町保育所445m
医療機関
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- サクマこころのクリニック診療所・内科 心療内科 精神科143m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科154m
- 医療法人正修会黒川医院診療所・内科 小児科181m
福祉施設
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設114m
- たまみずき川越児童福祉サービス施設135m
- グループホーム ビートル仙波町障害者サービス施設155m
- 上野田町居宅介護支援センター介護保険等の施設173m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設190m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ川越参番館のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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