ライオンズ川越ネクサイト
埼玉県川越市新宿町1丁目1-7
西武新宿線 川越駅 徒歩4分
ライオンズ川越ネクサイトは、西武新宿線川越駅から徒歩4分に立つ2008年9月竣工、総戸数52戸の地上9階建てです。周辺は中層の店舗事務所ビルが並ぶ駅前の商業地域で、用途地域は第２種住居地域に指定されています。
ライオンズ川越ネクサイトの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,245万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+19%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,245万円が目安です。新宿町の成約中央値は25.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は1991年で、2008年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。川越市全体の29.8万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ川越ネクサイト | 2008年 | 4分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 14分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 15分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 3分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ川越参番館 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ユアコート川越アデッソ | 2006年 | 10分 | 55戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.3万円/㎡に対して-21%です。
ライオンズ川越ネクサイトの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町1丁目1-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.903851, 139.483383
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ川越ネクサイトから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田本町９番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校376m
- 川越市立仙波小学校小学校448m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校460m
- 埼玉医科大学大学494m
- 川越市立城南中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- ヤオコー川越保育園147m
- 新宿町保育園保育所264m
- レイモンド川越保育園保育所297m
- こぐま保育園306m
- ねむの木保育園保育所446m
医療機関
- 関口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ93m
- 医療法人永倉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科187m
- U_PLACEかわごえ整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科205m
- 川越胃腸病院附属川越消化器クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 胃腸外科 胃腸内科 内視鏡外科 内視鏡内科205m
福祉施設
- 医心館川越有料老人ホーム96m
- 医心館 訪問看護ステーション 川越介護保険等の施設97m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設103m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川越介護保険等の施設114m
- エクラシア川越新宿有料老人ホーム188m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ川越ネクサイトのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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