リュール川越
埼玉県川越市岸町1丁目45-6
西武新宿線 川越駅 徒歩16分（1,251m）
リュール川越は、川越市岸町1丁目に建つ2008年5月竣工、総戸数75戸・地上9階のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩14分の第１種住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する既成住宅地域とされています。
リュール川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,739万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
+6%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、55㎡換算で推定1,739万円です。岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本物件は2008年竣工で、この築年差が水準の違いに表れています。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リュール川越 | 2008年 | 16分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズ川越ネクサイト | 2008年 | 6分 | 52戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 18分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| クリオ川越参番館 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 6分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 22分 | 73戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.7万円/㎡に対して-31%です。
リュール川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町1丁目45-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.903072, 139.492233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リュール川越から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市岸町１丁目８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校451m
- 川越市立砂中学校中学校662m
- 川越市立城南中学校中学校852m
- 山手日本語学校各種学校1,140m
- 川越市立川越第一中学校中学校1,169m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越富士見町保育所298m
- 仙波町保育園保育所520m
- 新宿町保育園保育所575m
- やしのみ保育園609m
- 川越七歩保育園保育所672m
医療機関
- 川越胃腸病院病院・消423m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科628m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科701m
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科710m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科710m
福祉施設
- みらいのたね岸町障害者サービス施設62m
- てっぺん障害者サービス施設168m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設174m
- きらめき訪問介護ステーション介護保険等の施設218m
- 居宅介護支援事業所 みのりサポート介護保険等の施設336m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リュール川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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