グリーンパーク川越
埼玉県川越市岸町3丁目17-1
東武東上線 新河岸駅 徒歩22分（1,734m）
グリーンパーク川越は、1991年1月竣工、地上8階・総戸数48戸の規模のマンションです。東武東上線の新河岸駅からは徒歩19分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。岸町の取引住戸の築年中央値1993年より、2年ほど築古の位置づけになります。
グリーンパーク川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,132万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−31%川越市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、55㎡なら推定価格1,132万円が目安です。岸町の成約中央値22.6万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。川越市の成約987件から得た築1年あたり4.65%の下落率を当てはめた結果で、同じ駅の1990〜1997年築の建物が22.6〜24.3万円/㎡で成約している点と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 19分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 12分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して-5%です。
グリーンパーク川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町3丁目17-1
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩22分（道路距離1,734m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.894306, 139.484833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク川越から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階北小学校小学校354m
- 川越市立城南中学校中学校451m
- 医学アカデミー専修学校554m
- 川越市立新宿小学校小学校674m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,074m
保育園・幼稚園
- 高階第三保育園保育所233m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園343m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園426m
- 増美保育園保育所434m
- 城南中央病院 院内保育室436m
医療機関
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科151m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科216m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神317m
福祉施設
- デイサービス リベルテ老人デイサービスセンター146m
- ニチイケアセンター岸町老人デイサービスセンター195m
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設204m
- エミール川越訪問入浴介護事業所介護保険等の施設218m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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