ソフィア川越四季彩の街
埼玉県川越市藤原町25-2
東武東上線 新河岸駅 徒歩13分（1,037m）
ソフィア川越四季彩の街は、1995年4月竣工、地上11階・総戸数146戸の規模のマンションです。東武東上線新河岸駅から徒歩10分で、第１種住居地域に位置します。同じ駅で築年の近い建物は数十戸規模が多く、146戸という戸数は比較の中で大きい部類です。
ソフィア川越四季彩の街の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,358万円
58㎡は川越市藤原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−22%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、58㎡なら推定価格は1,358万円が目安です。藤原町の成約2件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と一致します。川越市全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.65%の下落率が効いているためです。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市藤原町の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市藤原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | — | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 12分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 19分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市藤原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して0%です。
ソフィア川越四季彩の街の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市藤原町25-2
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩13分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.884205, 139.502518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア川越四季彩の街から最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市藤原町１９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階南小学校小学校545m
- 東京国際学園外語専門学校専修学校614m
- 川越市立高階中学校中学校793m
- 川越市立高階小学校小学校846m
- 川越市立寺尾中学校中学校860m
保育園・幼稚園
- 高階保育園保育所95m
- 藤原白百合幼稚園幼稚園336m
- 高階第二保育園保育所463m
- 音羽の森保育園保育所495m
- ヤクルト保育園 みるみる保育 ルーム609m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科413m
- きりむら内科医院診療所・内科 循環器内科459m
- 高浜産婦人科医院診療所・産婦人科488m
- 医療法人フラテ会西内科クリニック診療所・内科 小児科505m
- 清水町須藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科595m
福祉施設
- エクラシア川越藤間有料老人ホーム149m
- デイサービスセンターエクラシア川越藤間老人デイサービスセンター150m
- ひびきの森ハウスⅡ障害者サービス施設214m
- カランドリエ稲荷町障害者サービス施設264m
- ダスキンヘルスレント川越ステーション介護保険等の施設355m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア川越四季彩の街のよくある質問
周辺の建物
ソフィア川越四季彩の街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。