エクレール上福岡
埼玉県川越市諏訪町4-1
東武東上線 新河岸駅 徒歩20分（1,522m）
エクレール上福岡は、川越市諏訪町にある総戸数45戸、地上5階・地下1階のマンションです。1993年1月竣工で、東武東上線 新河岸駅から徒歩17分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域としています。
エクレール上福岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,400万円
60㎡は川越市諏訪町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−22%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、60㎡換算で1,400万円が目安です。これは川越市諏訪町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1993年と本建物と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.65%という下落率の影響が考えられます。
この相場の算出方法
川越市川越市諏訪町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市諏訪町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | — | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 12分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 19分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市諏訪町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して0%です。
エクレール上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市諏訪町4-1
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩20分（道路距離1,522m）
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.880569, 139.498978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール上福岡から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市藤原町１９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階南小学校小学校46m
- 川越市立高階西小学校小学校610m
- 川越市立高階中学校中学校708m
- 川越市立高階西中学校中学校876m
- 東京国際学園外語専門学校専修学校943m
保育園・幼稚園
- 藤原白百合幼稚園幼稚園228m
- ヤクルト保育園 みるみる保育 ルーム346m
- 高階すまいる保育園保育所350m
- 高階保育園保育所424m
- 音羽の森保育園保育所542m
医療機関
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- きりむら内科医院診療所・内科 循環器内科182m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科323m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科341m
- 松本医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科355m
福祉施設
- サンステイ川越諏訪グループホーム障害者サービス施設142m
- すまいる・フィットネス 川越老人デイサービスセンター189m
- 居宅介護支援事業所 花いちご介護保険等の施設202m
- カランドリエ稲荷町障害者サービス施設273m
- くまのベイカーズ障害者サービス施設329m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール上福岡のよくある質問
周辺の建物
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