グランコート川越新河岸
埼玉県川越市砂新田3丁目18-3
東武東上線 新河岸駅 徒歩12分
グランコート川越新河岸は、東武東上線 新河岸駅から徒歩12分の砂新田3丁目に建つ、地上7階・総戸数31戸のマンションです。2006年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1997年より新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランコート川越新河岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川越市砂新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
+14%川越市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で2,210万円が目安です。砂新田の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡や、同じ新河岸駅で1997年築のダイアパレス川越新河岸の24.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差として表れています。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても高めの推定です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市砂新田の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市砂新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート川越新河岸 | 2006年 | 12分 | — | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 10分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
グランコート川越新河岸の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市砂新田3丁目18-3
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.886806, 139.489059
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート川越新河岸から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市砂新田２丁目１９番２１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階中学校中学校459m
- 川越市立高階北小学校小学校568m
- 川越市立高階小学校小学校594m
- 医学アカデミー専修学校890m
- 東京国際学園外語専門学校専修学校951m
保育園・幼稚園
- あそびのてんさい新河岸第三276m
- 高階幼稚園幼稚園295m
- あおば幼稚園幼稚園680m
- 高階第三保育園保育所687m
- 音羽の森保育園保育所752m
医療機関
- 品田クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科68m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人杏方会金森医院診療所・内科 小児科247m
- しんがし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科319m
- おぜきこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科326m
福祉施設
- まごころホーム砂新田障害者サービス施設71m
- 居宅介護事業所 まごころplus障害者サービス施設93m
- デイサービスだいね新河岸老人デイサービスセンター103m
- まごころケア川越介護保険等の施設124m
- まごころ福祉サービス介護保険等の施設153m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館679m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート川越新河岸のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市砂新田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。