ダイアパレス川越新河岸
埼玉県川越市砂新田2丁目14-14
東武東上線 新河岸駅 徒歩12分（917m）
ダイアパレス川越新河岸は、1997年8月竣工、総戸数125戸、地上8階の規模のマンションです。東武東上線新河岸駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。125戸は同じ駅で㎡単価の比較対象となる築年近接の各棟と並ぶ中規模の供給です。
ダイアパレス川越新河岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,579万円
65㎡は川越市砂新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−19%川越市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、砂新田の成約㎡単価の中央値と同水準です。同市場の取引住戸の築年中央値が1997年であり、本建物の竣工年と一致するため、町名の中央値がそのまま目安として当てはまります。川越市全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.65%という下落率の影響が反映されているためです。
この相場の算出方法
川越市川越市砂新田の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市砂新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 12分 | — | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| グランコート川越新河岸 | 2006年 | 13分 | 31戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市砂新田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.1万円/㎡に対して+5%です。
ダイアパレス川越新河岸の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市砂新田2丁目14-14
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.891003, 139.489807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス川越新河岸から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市砂新田２丁目１９番２１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階北小学校小学校346m
- 川越市立高階小学校小学校533m
- 川越市立高階中学校中学校723m
- 医学アカデミー専修学校840m
- 東京国際学園外語専門学校専修学校878m
保育園・幼稚園
- あそびのてんさい新河岸第三238m
- 高階幼稚園幼稚園409m
- 高階第三保育園保育所410m
- まーぶるきらり保育園保育所635m
- ひより保育園661m
医療機関
- おおさき内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科126m
- しんがし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科155m
- おぜきこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科182m
- 吉田クリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科183m
- こんの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- ご長寿くらぶ・川越高階有料老人ホーム72m
- ご長寿くらぶ川越・高階デイサービスセンター老人デイサービスセンター74m
- こどもプラス川越 新河岸教室児童発達支援センター99m
- グループホームふわふわ川越障害者サービス施設111m
- 居宅介護支援事業所 つなぐ川越介護保険等の施設122m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川越新河岸のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市砂新田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。