サングリーン高階
埼玉県川越市砂新田4丁目4-6
東武東上線 新河岸駅 徒歩11分
サングリーン高階は、1978年4月竣工、地上4階・総戸数40戸の中規模マンションです。東武東上線 新河岸駅から徒歩11分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
サングリーン高階の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
947万円
65㎡は川越市砂新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−51%川越市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
川越市砂新田で成約した住戸の築年は中央値1997年で、この建物は約20年築古です。川越市の成約987件から得た築1年あたり4.65%の下落率を当てると、推定㎡単価は14.6万円/㎡、65㎡で推定947万円という目安になります。町名の中央値24.3万円/㎡、同じ駅のハイマート川越（1985年築）22.6万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市砂新田の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市砂新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングリーン高階 | 1978年 | 11分 | — | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| ハイマート川越 | 1985年 | 12分 | 36戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市砂新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.6万円/㎡に対して+8%です。
サングリーン高階の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市砂新田4丁目4-6
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩11分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.886131, 139.491959
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングリーン高階から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市砂新田５丁目３５番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階中学校中学校189m
- 川越市立高階小学校小学校419m
- 東京国際学園外語専門学校専修学校733m
- 川越市立高階北小学校小学校785m
- 川越市立高階南小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- 高階幼稚園幼稚園188m
- あそびのてんさい新河岸第三338m
- 音羽の森保育園保育所480m
- ヤクルト保育園 みるみる保育 ルーム540m
- あおば幼稚園幼稚園625m
医療機関
- たかしな整形外科内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科93m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 品田クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科206m
- 医療法人杏方会金森医院診療所・内科 小児科217m
- 福田歯科医院歯科診療所・歯科246m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新河岸校児童福祉サービス施設94m
- Ｊ・Ｓ・Ｗ介護保険等の施設101m
- ＤＥＫＩＴＡ川越高階児童福祉サービス施設144m
- ヘルパーステーションたかしな障害者サービス施設160m
- リハビリデイサービス ぴーすふる老人デイサービスセンター161m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングリーン高階のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市砂新田の他の建物
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