ハイマート川越
埼玉県川越市岸町1丁目19-1
東武東上線 新河岸駅 徒歩14分（1,092m）
ハイマート川越は、東武東上線新河岸駅から徒歩12分の場所に建つ、総戸数36戸・地上6階建てのマンションです。1985年1月竣工で、川越市岸町の取引住戸の築年中央値である1993年より8年古い部分に位置します。周辺は小規模な一般住宅が多い住宅地域です。
ハイマート川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
857万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−48%川越市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、55㎡換算で857万円が目安です。岸町の㎡単価中央値22.6万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり4.65%という下落率の推定に、1985年という竣工年が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート川越 | 1985年 | 14分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 19分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| サングリーン高階 | 1978年 | 13分 | 40戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して-5%です。
ハイマート川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町1丁目19-1
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩14分（道路距離1,092m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.897591, 139.492920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート川越から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市大字扇河岸字早稲瓜８５番１７
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立砂中学校中学校612m
- 川越市立城南中学校中学校739m
- 川越市立高階北小学校小学校942m
- 川越市立仙波小学校小学校962m
- 川越市立高階小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- やしのみ保育園321m
- 高の葉保育園保育所321m
- ひより保育園546m
- 川越七歩保育園保育所653m
- 新河岸幼稚園幼稚園793m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 秋岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科573m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科667m
- 吉田クリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科683m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科737m
福祉施設
- サンステイ岸町グループホーム障害者サービス施設240m
- エフビー介護サービス株式会社 川越営業所介護保険等の施設285m
- こどもデイサービス あおむしぷちくらぶ児童福祉サービス施設308m
- こぱんはうすさくら 川越岸町教室児童福祉サービス施設321m
- ぽぷり介護保険等の施設423m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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