コスモ川越リヴレーヌ
埼玉県川越市岸町3丁目34-2
西武新宿線 川越駅 徒歩19分
コスモ川越リヴレーヌは1990年3月竣工、42戸・地上7階のマンションで、川越駅まで徒歩19分の岸町に位置します。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
コスモ川越リヴレーヌの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,081万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−34%川越市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡で、岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡より低めです。同駅・同年代の日神パレステージ川越（1990年築・20.0万円/㎡）に近い水準で、築年の近い他棟に比べると築年による下落分が反映された結果と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川越リヴレーヌ | 1990年 | 19分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 8分 | 17戸 | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 10分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シティパル川越 | 1989年 | 10分 | 29戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越岸町 | 1991年 | 12分 | 38戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 4分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して-21%です。
コスモ川越リヴレーヌの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町3丁目34-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩19分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.893257, 139.483627
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川越リヴレーヌから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階北小学校小学校307m
- 医学アカデミー専修学校394m
- 川越市立城南中学校中学校577m
- 川越市立新宿小学校小学校595m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,050m
保育園・幼稚園
- 高階第三保育園保育所203m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園276m
- 城南中央病院 院内保育室277m
- 増美保育園保育所315m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園342m
医療機関
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- 城南中央病院病院・内 循 胃 リハ 放278m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科287m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科299m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- 学研ココファン川越中台元町ヘルパーセンター介護保険等の施設222m
- ココファン川越中台元町有料老人ホーム223m
- 城南中央病院老人短期入所施設268m
- 介護老人保健施設 瑞穂の里介護保険等の施設273m
- 瑞穂の里介護保険等の施設274m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川越リヴレーヌのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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