日神パレステージ川越
埼玉県川越市月吉町2-11
西武新宿線 川越駅 徒歩23分（1,802m）
日神パレステージ川越は、1990年6月竣工、地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中に駐車場等が混じる住宅地域とされています。
日神パレステージ川越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
900万円
45㎡は川越市月吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−33%川越市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、45㎡なら推定価格は900万円が目安です。月吉町の成約3件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年という点も本物件と重なります。川越市全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.65%という下落率が竣工から長く効いているためです。
この相場の算出方法
川越市川越市月吉町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市月吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 23分 | — | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ川越リヴレーヌ | 1990年 | 19分 | 42戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| シティパル川越 | 1989年 | 10分 | 29戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 14分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 4分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 13分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市月吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.6万円/㎡に対して-30%です。
日神パレステージ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市月吉町2-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩23分（道路距離1,802m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.918468, 139.474808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ川越から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市六軒町２丁目２２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立月越小学校小学校132m
- 山村学園高等学校高等学校215m
- 星野高等学校高等学校370m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校486m
- 川越市立中央小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- かつらの木ハート保育園224m
- 増美保育園 田町保育所289m
- 蔵の町・川越保育所509m
- たむら保育園544m
- かつらの木第２保育園保育所622m
医療機関
- 医療法人健友会月越歯科医院歯科診療所・歯科202m
- たかはしファミリークリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 消化器内科 肛門内科256m
- 川越整形外科内科医院診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ アレルギー科 リウマチ科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科257m
- 高橋耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科 気管食道科422m
- 医療法人社団貴水会やまぶきクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科451m
福祉施設
- 共栄リハビリデイサービス月吉老人デイサービスセンター222m
- スカイサービス障害者サービス施設266m
- ロケットクラブ児童福祉サービス施設268m
- けあビジョン川越介護保険等の施設268m
- たいたいハウス障害者サービス施設358m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,149m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ川越のよくある質問
周辺の建物
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