シティパル川越
埼玉県川越市新宿町2丁目19-6
西武新宿線 川越駅 徒歩10分
シティパル川越は1989年竣工、総戸数29戸、地上6階建てで西武新宿線川越駅から徒歩10分の立地です。新宿町の成約データにおける築年中央値（1991年）に近く、築年構成の近い建物として比較しやすい位置づけです。
シティパル川越の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,461万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−22%川越市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡で、新宿町の成約㎡単価中央値25.5万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅・築年が近い建物では20.0万〜31.8万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも低めの水準にあたります。1989年築という築年の古さが、築1年あたり4.65%の下落傾向とあわせて価格を押し下げている要因と考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパル川越 | 1989年 | 10分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 10分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| コスモ川越サーパスコート | 1989年 | 15分 | 28戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 8分 | 17戸 | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 13分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 22分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.6万円/㎡に対して+4%です。
シティパル川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町2丁目19-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.900921, 139.487244
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパル川越から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市岸町１丁目８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校362m
- 川越市立仙波小学校小学校490m
- 山手日本語学校各種学校852m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校864m
- 埼玉医科大学大学969m
保育園・幼稚園
- 川越七歩保育園保育所178m
- 新宿町保育園保育所223m
- こぐま保育園340m
- やしのみ保育園370m
- おひさま保育園川越富士見町保育所409m
医療機関
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科234m
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科440m
- 医療法人永倉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科500m
- オレンジ在宅クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科501m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ502m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 みのりサポート介護保険等の施設203m
- 運動×音楽 リズミーズ児童福祉サービス施設212m
- ホームステーションらいふ川越有料老人ホーム215m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設362m
- まどか介護サービス介護保険等の施設362m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパル川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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