プライムシティ川越
埼玉県川越市旭町1丁目6-3
西武新宿線 川越駅 徒歩10分
プライムシティ川越は、川越市旭町1丁目に1989年4月に竣工した地上6階・総戸数26戸のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分で、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域としています。小規模で階数の低い建物という点が特徴です。
プライムシティ川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,145万円
65㎡は川越市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
+11%川越市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,145万円という目安です。旭町の成約㎡単価の中央値26.2万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。旭町の取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件の1989年竣工がそれより新しいことが差の一因です。
この相場の算出方法
川越市川越市旭町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムシティ川越 | 1989年 | 10分 | — | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シティパル川越 | 1989年 | 10分 | 29戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越サーパスコート | 1989年 | 15分 | 28戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 8分 | 17戸 | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 13分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 22分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.5万円/㎡に対して+7%です。
プライムシティ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市旭町1丁目6-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.901615, 139.476135
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライムシティ川越から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校301m
- 川越市立川越高等学校高等学校309m
- 山手日本語学校各種学校594m
- 埼玉医科大学大学700m
- 川越市立新宿小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所452m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園525m
- ヤオコー川越保育園583m
- 脇田新町保育園保育所623m
- こぐま保育園664m
医療機関
- 医療法人旭町耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科91m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科92m
- 熊谷クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 性病科 放射線科 循環器内科125m
- カルナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
福祉施設
- 訪問看護ステーションアスエイド介護保険等の施設148m
- はぴねすくらぶ川越児童福祉サービス施設282m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設322m
- 訪問ヘルパーステーション ひよこ介護保険等の施設359m
- 訪問介護ハピネス川越介護保険等の施設409m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライムシティ川越のよくある質問
周辺の建物
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