コスモ川越サーパスコート
埼玉県川越市岸町2丁目25-13
西武新宿線 川越駅 徒歩18分（1,422m）
コスモ川越サーパスコートは、川越市岸町2丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の中規模マンションです。竣工は1989年4月で、西武新宿線川越駅から徒歩15分に位置します。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
コスモ川越サーパスコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,032万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−37%川越市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、55㎡換算で推定1,032万円という目安です。岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古にあたります。川越市全体では築1年あたり4.65%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川越サーパスコート | 1989年 | 18分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| シティパル川越 | 1989年 | 11分 | 29戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 14分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町３ | 1989年 | 21分 | 30戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 11分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 23分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 23分 | 17戸 | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.7万円/㎡に対して-12%です。
コスモ川越サーパスコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町2丁目25-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩18分（道路距離1,422m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.897350, 139.485275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川越サーパスコートから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校121m
- 川越市立高階北小学校小学校680m
- 川越市立新宿小学校小学校753m
- 医学アカデミー専修学校848m
- 川越市立仙波小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 川越七歩保育園保育所263m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園381m
- やしのみ保育園382m
- こぐま保育園447m
- 高階第三保育園保育所563m
医療機関
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科242m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科315m
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科324m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神367m
福祉施設
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設12m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設124m
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設167m
- ニチイケアセンター岸町介護保険等の施設167m
- ホームステーションらいふ川越介護保険等の施設223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川越サーパスコートのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
コスモ川越サーパスコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。