アーベイン川越岸町キッズアベニュー
埼玉県川越市岸町1丁目38-1
西武新宿線 川越駅 徒歩16分（1,202m）
アーベイン川越岸町キッズアベニューは、1999年1月竣工、地上8階建て53戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とマンションが混在する既成住宅地域としています。
アーベイン川越岸町キッズアベニューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,642万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
±0%川越市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,642万円という目安です。川越市全体の29.8万円/㎡とほぼ同水準ですが、岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を上回ります。岸町の取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より築古な住戸が多いことが差の一因です。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン川越岸町キッズアベニュー | 1999年 | 16分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 3分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| プラネ川越 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 6分 | 42戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| モアクレスト川越 | 1998年 | 7分 | 51戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| アストレア川越 | 2000年 | 11分 | 51戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越岸町 | 1998年 | 18分 | 32戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-45%です。
アーベイン川越岸町キッズアベニューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町1丁目38-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩16分（道路距離1,202m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.901138, 139.491730
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン川越岸町キッズアベニューから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市岸町１丁目８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校569m
- 川越市立砂中学校中学校641m
- 川越市立城南中学校中学校699m
- 山手日本語学校各種学校1,177m
- 川越市立高階北小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- やしのみ保育園398m
- おひさま保育園川越富士見町保育所410m
- 川越七歩保育園保育所534m
- 新宿町保育園保育所552m
- 仙波町保育園保育所669m
医療機関
- 川越胃腸病院病院・消595m
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科633m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科645m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科724m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科795m
福祉施設
- てっぺん障害者サービス施設90m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設91m
- こどもデイサービス あおむしぷちくらぶ児童発達支援センター135m
- 居宅介護支援事業所 みのりサポート介護保険等の施設201m
- サンステイ岸町グループホーム障害者サービス施設245m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン川越岸町キッズアベニューのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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