クリオ川越壱番館
埼玉県川越市南通町1-5
西武新宿線 川越駅 徒歩6分（467m）
クリオ川越壱番館は、1998年8月竣工、総戸数42戸の地上15階建てマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域にあたります。42戸に対し15階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない建物です。
クリオ川越壱番館の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,428万円
73㎡は川越市南通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
+57%川越市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、73㎡換算での推定価格は3,428万円です。これは南通町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1998年と本建物と一致することが背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡は上回りますが、あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市南通町の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 6分 | — | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| モアクレスト川越 | 1998年 | 7分 | 51戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ダイアパレス川越岸町 | 1998年 | 18分 | 32戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 3分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ユアコート川越 | 1999年 | 6分 | 65戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 8分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997年 | 25分 | 61戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市南通町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.5万円/㎡に対して+25%です。
クリオ川越壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南通町1-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.909515, 139.485962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ川越壱番館から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校453m
- 川越市立仙波小学校小学校506m
- 川越市立川越第一中学校中学校598m
- 埼玉医科大学大学616m
- 山手日本語学校各種学校666m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越137m
- ミルキーホーム川越園225m
- ねむの木保育園保育所264m
- 秀学会川越クレアモール保育園320m
- 仙波町保育園保育所398m
医療機関
- 川越なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科55m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人森田歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 医療法人山口病院病院・精 放 内 歯173m
福祉施設
- 上野田町居宅介護支援センター介護保険等の施設45m
- 川越駅東口老人憩の家老人憩の家87m
- 川越駅東口児童館児童館94m
- やさしい手川越訪問介護事業所障害者サービス施設100m
- やさしい手川越定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所介護保険等の施設102m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館105m
- 川越市立中央図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ川越壱番館のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南通町の他の建物
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