モアクレスト川越
埼玉県川越市仙波町2丁目19-7
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
モアクレスト川越は、西武新宿線川越駅から徒歩5分の場所に建つ、地上8階・総戸数51戸のマンションです。1998年3月竣工で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、第2種中高層住居専用地域に位置しています。
モアクレスト川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,910万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
+7%川越市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円で、仙波町の成約中央値27.7万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回る水準です。仙波町の取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、本建物は1998年竣工と新しく、築年による下落率が小さく見積もられている点が背景にあります。60㎡換算の推定価格は1,910万円が目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト川越 | 1998年 | 5分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 5分 | 42戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス川越岸町 | 1998年 | 17分 | 32戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 6分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997年 | 20分 | 61戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.7万円/㎡に対して-32%です。
モアクレスト川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町2丁目19-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.907829, 139.487854
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト川越から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校283m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校620m
- 川越市立川越第一中学校中学校671m
- 山手日本語学校各種学校733m
- 埼玉医科大学大学733m
保育園・幼稚園
- 仙波町保育園保育所157m
- ねむの木保育園保育所167m
- ミルキーホーム川越園270m
- おひさま保育園川越349m
- おひさま保育園川越富士見町保育所420m
医療機関
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科209m
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科217m
- サクマこころのクリニック診療所・内科 心療内科 精神科220m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科231m
福祉施設
- たまみずき川越児童福祉サービス施設57m
- グループホーム ビートル仙波町障害者サービス施設157m
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設184m
- 地域活動支援センターみなみ地域活動支援センター198m
- 桃花 ヘルプサービス介護保険等の施設202m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
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