ダイアパレス川越仙波
埼玉県川越市仙波町1丁目8-27
西武新宿線 川越駅 徒歩13分（1,003m）
ダイアパレス川越仙波は、川越市仙波町1丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の中規模マンションです。1995年8月竣工で、仙波町で取引された中古マンションの築年中央値と同じ年にあたります。西武新宿線川越駅から徒歩11分の距離です。
ダイアパレス川越仙波の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,662万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−7%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、これは仙波町の㎡単価中央値と同水準です。60㎡とした場合の推定価格は1,662万円で、町内の成約価格中央値1,750万円をやや下回る目安になります。川越市全体の29.8万円/㎡より低い水準で、市内の成約から算出した築1年あたり4.65%の下落が反映されています。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 13分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レクセル川越 | 1995年 | 11分 | 42戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越仙波町 | 1995年 | 15分 | 38戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クレストコート川越 | 1995年 | 18分 | 22戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 8分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 8分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.4万円/㎡に対して-30%です。
ダイアパレス川越仙波の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町1丁目8-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.911762, 139.489380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス川越仙波から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越第一中学校中学校214m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校248m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校475m
- 川越市立仙波小学校小学校730m
- 川越市立中央小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園267m
- 幼保連携型認定こども園 あそか幼稚園保育所267m
- おひさま保育園川越300m
- ひつじ幼稚園幼稚園390m
- 秀学会川越クレアモール保育園566m
医療機関
- 福岡歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科92m
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科359m
- 山口内科医院診療所・内科367m
- 川越なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
福祉施設
- ひだまりの家 川越仙波障害者サービス施設67m
- かがやきデイサービス川越仙波老人デイサービスセンター206m
- なごやかレジデンス川越仙波有料老人ホーム211m
- いずみ総合整骨院デイサービス老人デイサービスセンター244m
- ヘルパーステーションあたサポート障害者サービス施設297m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館501m
- 川越市立中央図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川越仙波のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
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