レクセル川越
埼玉県川越市新宿町3丁目9-2
西武新宿線 川越駅 徒歩12分
レクセル川越は、川越市新宿町3丁目に建つ地上11階・総戸数42戸のマンションです。1995年2月竣工で、西武新宿線川越駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は準住居地域で、鑑定士は中小規模の一般住宅や共同住宅の中に空地が見られる住宅地域としています。
レクセル川越の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,931万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
+3%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡で、63㎡なら推定価格は1,931万円です。新宿町の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡を上回り、川越市全体の29.8万円/㎡もやや上回る水準です。町内の取引住戸の築年中央値は1991年で、本物件はそれより新しい点が推定単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル川越 | 1995年 | 12分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 11分 | 29戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クレストコート川越 | 1995年 | 17分 | 22戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越３ | 1995年 | 18分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-36%です。
レクセル川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町3丁目9-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.900349, 139.483185
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル川越から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町３丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校263m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校577m
- 山手日本語学校各種学校679m
- 川越市立仙波小学校小学校701m
- 川越市立新宿小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園88m
- 川越七歩保育園保育所276m
- 新宿町保育園保育所347m
- ヤオコー川越保育園442m
- レイモンド川越保育園保育所502m
医療機関
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科90m
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科145m
- オレンジ在宅クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科251m
- 医療法人永倉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科264m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科298m
福祉施設
- エクラシア川越新宿有料老人ホーム202m
- ホームステーションらいふ川越介護保険等の施設272m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設302m
- 医心館 訪問看護ステーション 川越介護保険等の施設306m
- 医心館川越有料老人ホーム308m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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