コスモ川越ステーションスクエア
埼玉県川越市脇田本町24-15
西武新宿線 川越駅 徒歩8分（633m）
コスモ川越ステーションスクエアは、川越駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上8階・総戸数30戸のマンションです。1997年6月竣工で、周辺は中・低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域にあたります。戸数30戸という小規模な構成が特徴です。
コスモ川越ステーションスクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,211万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
+54%川越市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,211万円です。脇田本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が1997年竣工とわずかに築古であることが背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡とは差があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 8分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 8分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| セラード川越 | 1997年 | 9分 | 62戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997年 | 25分 | 61戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 6分 | 42戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| モアクレスト川越 | 1998年 | 7分 | 51戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 7分 | 44戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+27%です。
コスモ川越ステーションスクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町24-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.909424, 139.479904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川越ステーションスクエアから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市東田町６番１５
この標準地の周辺の状況
中・低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学250m
- 山手日本語学校各種学校391m
- 川越市立富士見中学校中学校425m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校655m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校692m
保育園・幼稚園
- 赤心堂病院 院内保育所84m
- 増美保育園川越保育所134m
- 秀学会川越クレアモール保育園354m
- ミルキーホーム川越園486m
- レイモンド川越保育園保育所592m
医療機関
- ライフ川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 社会医療法人社団 尚篤会 赤心堂病院病院・外 整 産 婦 内 脳 泌 小 皮 消 循 呼 麻 形 放 リハ 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 リウ 内視鏡外科 血管外科68m
- 社会医療法人社団尚篤会赤心クリニック診療所・内科 循環器科 泌尿器科89m
- こばやし皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科89m
- グレースデンタルクリニック埼玉分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越障害者サービス施設69m
- ハッピーテラス川越教室児童福祉サービス施設126m
- ニチイケアセンター川越障害者サービス施設153m
- LITALICOワークス川越障害者サービス施設172m
- リワークセンター川越障害者サービス施設175m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館473m
- 川越市立中央図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川越ステーションスクエアのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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