川越菅原町パークホームズ
埼玉県川越市菅原町1-4
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
川越菅原町パークホームズは、1996年2月竣工、地上12階建て・総戸数44戸のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩5分で、商業地域に位置します。周辺は鑑定評価上、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
川越菅原町パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,233万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
+15%川越市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,233万円という目安です。菅原町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1996年竣工で、川越市の成約から得られた築1年あたり4.65%の下落率が反映されています。川越市全体の29.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 5分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ川越岸町 | 1996年 | 14分 | 57戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996年 | 16分 | 58戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| モアステージ川越グランデュール | 1996年 | 16分 | 99戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+61%です。
川越菅原町パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町1-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.908894, 139.486176
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越菅原町パークホームズから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
川越菅原町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
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