モアステージ川越グランデュール
埼玉県川越市仙波町3丁目32-3
西武新宿線 川越駅 徒歩16分
モアステージ川越グランデュールは、1996年2月竣工、総戸数99戸、地上8階建てのマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩16分に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。仙波町の取引住戸の築年中央値である1995年に近い年代の建物です。
モアステージ川越グランデュールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,741万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−3%川越市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,741万円です。仙波町の㎡単価中央値27.7万円/㎡をやや上回り、川越市全体の29.8万円/㎡に近い水準です。同じ1995年築のダイアパレス川越仙波は27.7万円/㎡で、近い水準に収まります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ川越グランデュール | 1996年 | 16分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 5分 | 44戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ川越岸町 | 1996年 | 14分 | 57戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996年 | 16分 | 58戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 11分 | 29戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.4万円/㎡に対して-30%です。
モアステージ川越グランデュールの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町3丁目32-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩16分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.909931, 139.495850
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ川越グランデュールから最も近い標準地（約674m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越第一中学校中学校627m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校709m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校845m
- 川越市立仙波小学校小学校873m
- 川越市立砂中学校中学校1,095m
保育園・幼稚園
- ふじ保育園119m
- ひつじ幼稚園幼稚園287m
- 幼保連携型認定こども園 あそか幼稚園保育所717m
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園720m
- 仙波町保育園保育所787m
医療機関
- 有山歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 福岡歯科医院歯科診療所・歯科566m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科628m
- 川越胃腸病院病院・消706m
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科730m
福祉施設
- 仙波グループホームそよ風介護保険等の施設150m
- ワークセンターせんば障害者サービス施設400m
- 川越市地域包括支援センター中央ひがし相談所等の施設402m
- 就労定着支援事業所ぱっそ障害者サービス施設405m
- 川越市障害者相談支援センター くらぁじゅ障害者サービス施設408m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ川越グランデュールのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
モアステージ川越グランデュールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。