ファミール川越
埼玉県川越市仙波町3丁目23-1
西武新宿線 川越駅 徒歩19分（1,479m）
ファミール川越は、1995年2月竣工、総戸数88戸、地上10階・地下1階のマンションです。西武新宿線川越駅からは徒歩18分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域に立地します。仙波町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ1995年築で、町内では標準的な築年に当たります。
ファミール川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,662万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−7%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,662万円で、いずれも目安の数値です。これは仙波町の成約㎡単価の中央値と同水準で、専有面積の中央値も60㎡と一致します。一方で川越市全体の29.8万円/㎡は下回り、築年が価格に与える影響（築1年あたり4.65%の下落）が表れた水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール川越 | 1995年 | 19分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レクセル川越 | 1995年 | 11分 | 42戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クレストコート川越 | 1995年 | 18分 | 22戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 8分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 8分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.4万円/㎡に対して-30%です。
ファミール川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町3丁目23-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩19分（道路距離1,479m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.911781, 139.495773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール川越から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越第一中学校中学校516m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校535m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校766m
- 川越市医師会川越看護専門学校専修学校933m
- 川越市立仙波小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- ひつじ幼稚園幼稚園186m
- ふじ保育園202m
- 幼保連携型認定こども園 あそか幼稚園保育所597m
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園601m
- おひさま保育園川越860m
医療機関
- 有山歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 福岡歯科医院歯科診療所・歯科524m
- 小仙波デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科567m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科616m
- 永倉外科胃腸科診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 整形外科 皮膚科 こう門科749m
福祉施設
- 川越市地域包括支援センター中央ひがし相談所等の施設201m
- 仙波グループホームそよ風介護保険等の施設356m
- なごやかレジデンス川越仙波有料老人ホーム366m
- かがやきデイサービス川越仙波老人デイサービスセンター371m
- ラテ障害者サービス施設389m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,013m
- 川越市立中央図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
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