レジデンシャルステート川越
埼玉県川越市菅原町7-23
西武新宿線 川越駅 徒歩4分
レジデンシャルステート川越は、2011年11月竣工、地上11階・総戸数35戸の中規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
レジデンシャルステート川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,483万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
+131%川越市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,483万円です。菅原町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が新しい点が影響しています。築1年あたり4.65%の下落率による推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステート川越 | 2011年 | 4分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 18分 | 73戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010年 | 4分 | 91戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 3分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 10分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 14分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 15分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して+97%です。
レジデンシャルステート川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町7-23
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.906998, 139.485550
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルステート川越から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校294m
- 山手日本語学校各種学校509m
- 埼玉医科大学大学522m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校733m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校751m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所61m
- ミルキーホーム川越園100m
- 仙波町保育園保育所250m
- おひさま保育園川越418m
- おひさま保育園川越富士見町保育所454m
医療機関
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科35m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人正修会黒川医院診療所・内科 小児科89m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科93m
- サクマこころのクリニック診療所・内科 心療内科 精神科112m
福祉施設
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設44m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設113m
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設171m
- コペルプラス 川越教室児童発達支援センター187m
- コペルプラスジュニア 川越教室児童福祉サービス施設189m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルステート川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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