パークホームズ川越ザレジデンス
埼玉県川越市菅原町5-1
西武新宿線 川越駅 徒歩4分（289m）
パークホームズ川越ザレジデンスは、2021年3月竣工、地上16階・総戸数71戸のマンションです。川越駅から徒歩5分の商業地域に位置し、容積率400%が指定された区画に建ちます。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークホームズ川越ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,975万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+157%川越市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,975万円です。菅原町の成約中央値は54.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2006年のため、2021年竣工の本物件は築年差の分だけ上位に位置します。川越市全体の29.8万円/㎡との差も同様の傾向です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ川越ザレジデンス | 2021年 | 4分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 4分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越ＷＥＳＴ | 2021年 | 7分 | 44戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 4分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 9分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して+41%です。
パークホームズ川越ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町5-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩4分（道路距離289m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上16階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.907928, 139.486221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ川越ザレジデンスから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校336m
- 埼玉医科大学大学588m
- 山手日本語学校各種学校598m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校619m
- 川越市立川越第一中学校中学校725m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所87m
- ミルキーホーム川越園125m
- 仙波町保育園保育所245m
- おひさま保育園川越309m
- 秀学会川越クレアモール保育園463m
医療機関
- サクマこころのクリニック診療所・内科 心療内科 精神科73m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科104m
- 医療法人正修会黒川医院診療所・内科 小児科116m
- 医療法人森田歯科医院歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設91m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設121m
- コペルプラス 川越教室児童発達支援センター131m
- 上野田町居宅介護支援センター介護保険等の施設134m
- コペルプラスジュニア 川越教室児童福祉サービス施設134m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ川越ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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