ヴェリティ川越
埼玉県川越市菅原町17-5
西武新宿線 川越駅 徒歩3分
ヴェリティ川越は、川越駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上8階・総戸数20戸の建物です。1995年7月竣工で、駅近ながら戸数は20戸にとどまる小規模な構成です。周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在する区域にあたります。
ヴェリティ川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,132万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
+10%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,132万円です。菅原町の成約は㎡単価54.7万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1995年竣工の本物件はそれより築古です。川越市の成約から得られた築1年あたり4.65%の下落率が、この差に反映されています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 11分 | 29戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| レクセル川越 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| クレストコート川越 | 1995年 | 17分 | 22戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 5分 | 44戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+61%です。
ヴェリティ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町17-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.906071, 139.485535
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェリティ川越から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市富士見町８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校241m
- 山手日本語学校各種学校493m
- 埼玉医科大学大学535m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校705m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校834m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所134m
- ミルキーホーム川越園191m
- 仙波町保育園保育所247m
- 新宿町保育園保育所388m
- おひさま保育園川越富士見町保育所392m
医療機関
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科13m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科54m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科62m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科135m
- 川越パール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科175m
福祉施設
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設125m
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設194m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設207m
- まどか介護サービス介護保険等の施設239m
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設250m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェリティ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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