レーベン川越VANFORTIER
埼玉県川越市南通町
西武新宿線 川越駅 徒歩6分
レーベン川越VANFORTIERは、埼玉県川越市南通町に2025年2月に竣工した地上8階・総戸数51戸のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第２種住居地域に立地します。
レーベン川越VANFORTIERの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,799万円
73㎡は川越市南通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
+120%川越市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、73㎡換算で推定4,799万円という目安です。南通町の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の背景にあります。川越市では築1年あたり4.65%の下落が回帰から示され、2025年竣工という築年が単価を押し上げる形です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市南通町の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 6分 | — | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| クリオレジダンス川越 | 2025年 | 5分 | 100戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 6分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 5分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024年 | 4分 | 37戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市南通町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.2万円/㎡に対して+6%です。
レーベン川越VANFORTIERの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南通町
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩6分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.910641, 139.485992
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン川越VANFORTIERから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校335m
- 川越市立川越第一中学校中学校510m
- 川越市立仙波小学校小学校623m
- 埼玉医科大学大学681m
- 山手日本語学校各種学校750m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越30m
- 秀学会川越クレアモール保育園267m
- ミルキーホーム川越園342m
- ねむの木保育園保育所389m
- 仙波町保育園保育所508m
医療機関
- 川越なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 医療法人社団優青会あおぞらクリニック川越診療所・内科 精神科 皮膚科132m
- 山口内科医院診療所・内科134m
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科139m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科209m
福祉施設
- ヘルパーステーション ほーぷケア介護保険等の施設99m
- 桃花 ヘルプサービス介護保険等の施設165m
- 桃花ヘルプサービス障害者サービス施設165m
- 上野田町居宅介護支援センター介護保険等の施設170m
- 川越駅東口老人憩の家老人憩の家192m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館213m
- 川越市立中央図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン川越VANFORTIERのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南通町の他の建物
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