ユアコート川越カレナ
埼玉県川越市脇田町22-2
西武新宿線 川越駅 徒歩2分（115m）
ユアコート川越カレナは、川越駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上15階建て、総戸数148戸のマンションです。2004年2月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが集まる駅前エリアにあたります。地形はローム台地で、液状化しにくいと分類されています。
ユアコート川越カレナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,569万円
75㎡は川越市脇田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
+104%川越市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,569万円で、あくまで目安です。脇田町の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築年の差が単価差につながっています。川越市全体の29.8万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田町の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 2分 | — | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| アクエス川越イストワール | 2004年 | 6分 | 77戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 14分 | 54戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ライフピア川越菅原町 | 2005年 | 3分 | 23戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 8分 | 95戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市脇田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.9万円/㎡に対して+26%です。
ユアコート川越カレナの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田町22-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩2分（道路距離115m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.906620, 139.484360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート川越カレナから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校363m
- 山手日本語学校各種学校395m
- 埼玉医科大学大学420m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校637m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校805m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム川越園128m
- ねむの木保育園保育所176m
- 仙波町保育園保育所350m
- ヤオコー川越保育園358m
- 増美保育園川越保育所417m
医療機関
- 川越パール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科69m
- 川越駅前胃腸・肛門クリニック診療所・外科 内視鏡内科 肛門外科 胃腸内科86m
- 川越中央眼科診療所・眼科86m
- 川越耳科学クリニック診療所・精神科 小児科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 小児耳鼻咽喉科86m
- かわごえ駅前整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科86m
福祉施設
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設145m
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設156m
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設159m
- ハビー川越駅前教室児童福祉サービス施設225m
- MAH 川越障害者サービス施設232m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート川越カレナのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田町の他の建物
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