シャトー利休
埼玉県川越市脇田町14-16
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
シャトー利休は、川越市脇田町にある総戸数25戸、地上4階の中規模マンションです。1979年4月竣工で、川越駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は中小小売店舗等が建ち並ぶ商業地として鑑定されています。
シャトー利休の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,980万円
75㎡は川越市脇田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−12%川越市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円で、脇田町の成約㎡単価の中央値44.0万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年である一方、本建物は1979年竣工で、築1年あたり4.65%という川越市の下落傾向が単価に反映されています。75㎡換算の推定価格は1,980万円が目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田町の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトー利休 | 1979年 | 5分 | — | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 富士見マンションＢ棟 | 1979年 | 6分 | 12戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越新宿マンション | 1980年 | 8分 | 56戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越 | 1980年 | 18分 | 18戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| サンショウハイツ | 1978年 | 18分 | 15戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ワコー川越マンション | 1981年 | 6分 | 23戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市脇田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+42%です。
シャトー利休の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田町14-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.910278, 139.483673
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトー利休から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市脇田町１０番５
この標準地の周辺の状況
中小小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校489m
- 埼玉医科大学大学493m
- 山手日本語学校各種学校585m
- 川越市立富士見中学校中学校674m
- 川越市立仙波小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 秀学会川越クレアモール保育園119m
- おひさま保育園川越242m
- ミルキーホーム川越園306m
- 赤心堂病院 院内保育所341m
- 増美保育園川越保育所387m
医療機関
- クレア大橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人山口病院病院・精 放 内 歯116m
- 会田矯正歯科歯科診療所・矯正歯科120m
- 川越下肢静脈瘤クリニック診療所・血管外科135m
- 埼玉県赤十字血液センター川越出張所診療所・内科145m
福祉施設
- ウェルビー川越駅前第2センター障害者サービス施設86m
- ヘルパーステーション ほーぷケア介護保険等の施設114m
- ニューロリワーク川越センター障害者サービス施設129m
- 就労定着支援事業所リンクス川越東口障害者サービス施設133m
- マイスペ×スパーク児童発達支援センター165m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館204m
- 川越市立中央図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトー利休のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田町の他の建物
シャトー利休の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。