サンショウハイツ
埼玉県川越市旭町3丁目17-19
西武新宿線 川越駅 徒歩18分
サンショウハイツは1978年6月竣工、地上3階建て15戸の建物で、西武新宿線川越駅から徒歩18分に位置します。旭町の成約実績（築年中央値1984年）と比べても築が古く、規模も小さいことが特徴です。
サンショウハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,286万円
65㎡は川越市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−34%川越市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡で、川越市旭町の成約中央値26.2万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡より低めです。1978年築という竣工年の古さが、築1年あたり4.65%の下落率で反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物には25万円台から50万円台まで幅があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
川越市川越市旭町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンショウハイツ | 1978年 | 18分 | — | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| 新宿ロイヤルマンション | 1978年 | 16分 | 18戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| シャトー利休 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1979年 | 6分 | 34戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越3号館 | 1980年 | 18分 | 15戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| テリア川越 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.6万円/㎡に対して-20%です。
サンショウハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市旭町3丁目17-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩18分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.899139, 139.471436
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンショウハイツから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越高等学校高等学校279m
- 川越市立大塚小学校小学校387m
- 川越市立武蔵野小学校小学校661m
- 川越市立新宿小学校小学校703m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校797m
保育園・幼稚園
- 川越あさひ幼稚園幼稚園108m
- 南双葉幼稚園幼稚園555m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室595m
- ひまわり南幼稚園幼稚園599m
- 脇田新町保育園保育所674m
医療機関
- えはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- 大橋医院診療所・内科 小児科 皮膚科239m
- 内野歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 新宿整形外科内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科317m
- ムライ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科342m
福祉施設
- あさひデイサービス老人デイサービスセンター58m
- 居宅介護支援事業所スタートライン介護保険等の施設92m
- ヘルパーステーションスタートライン障害者サービス施設92m
- アウル訪問看護ステーション川越介護保険等の施設107m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 川越旭町老人デイサービスセンター274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンショウハイツのよくある質問
周辺の建物
サンショウハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。