テイジン川越旭町ビューハイツ
埼玉県川越市旭町2丁目13-2
西武新宿線 川越駅 徒歩20分（1,588m）
テイジン川越旭町ビューハイツは、1984年3月竣工、総戸数177戸、地上8階建ての規模の大きい建物です。西武新宿線川越駅から徒歩14分に位置し、川越市旭町で取引された中古マンションの築年中央値と同じ1984年築にあたります。
テイジン川越旭町ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,700万円
65㎡は川越市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−12%川越市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、65㎡換算で1700万円が目安です。これは旭町の㎡単価中央値と同水準で、川越市全体の29.8万円/㎡は下回ります。川越市の成約987件から得た築1年あたり4.65%の下落率が背景にあり、築年が町名の取引中央値と並ぶことが、この水準につながっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市旭町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テイジン川越旭町ビューハイツ | 1984年 | 20分 | — | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 9分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| パールハイツ川越 | 1983年 | 8分 | 16戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| メゾンむさし野 | 1983年 | 31分 | 236戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 2分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越５号館 | 1982年 | 17分 | 59戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.7万円/㎡に対して-27%です。
テイジン川越旭町ビューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市旭町2丁目13-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩20分（道路距離1,588m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.900978, 139.472473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テイジン川越旭町ビューハイツから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越高等学校高等学校274m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校604m
- 川越市立大塚小学校小学校611m
- 川越市立新宿小学校小学校793m
- 山手日本語学校各種学校876m
保育園・幼稚園
- 川越あさひ幼稚園幼稚園199m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室487m
- 脇田新町保育園保育所491m
- ひまわり南幼稚園幼稚園491m
- 南双葉幼稚園幼稚園760m
医療機関
- 熊谷クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 性病科 放射線科 循環器内科215m
- えはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科239m
- 医療法人旭町耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科271m
- 新富医院診療所・内科 消化器内科317m
- 新宿整形外科内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科387m
福祉施設
- はぴねすくらぶ川越児童福祉サービス施設64m
- 訪問ヘルパーステーション ひよこ介護保険等の施設130m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設146m
- あさひデイサービス老人デイサービスセンター237m
- シェノン障害者サービス施設241m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テイジン川越旭町ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
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