ワコー川越マンション
埼玉県川越市脇田町12-2
西武新宿線 川越駅 徒歩8分（569m）
ワコー川越マンションは、川越市脇田町に1981年3月に竣工した総戸数23戸、地上4階の建物です。西武新宿線川越駅から徒歩6分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小小売店舗等が建ち並ぶ商業地域としています。戸数23戸は小規模な部類に入ります。
ワコー川越マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,980万円
75㎡は川越市脇田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−12%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、75㎡なら推定1,980万円が目安です。脇田町の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より16年新しい点が差の主な要因です。築1年あたり4.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田町の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー川越マンション | 1981年 | 8分 | — | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| トーア川越マンション | 1981年 | 7分 | 66戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 第３新宿マンション | 1981年 | 12分 | 9戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越浅間台マンション | 1981年 | 13分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越４号館 | 1981年 | 20分 | 15戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| 川越駅前脇田ビル | 1982年 | 2分 | 169戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市脇田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.1万円/㎡に対して+22%です。
ワコー川越マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田町12-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.911083, 139.483047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー川越マンションから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市脇田町１０番５
この標準地の周辺の状況
中小小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校477m
- 埼玉医科大学大学526m
- 川越市立富士見中学校中学校597m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校627m
- 山手日本語学校各種学校635m
保育園・幼稚園
- 秀学会川越クレアモール保育園20m
- おひさま保育園川越297m
- 赤心堂病院 院内保育所352m
- 増美保育園川越保育所408m
- ミルキーホーム川越園410m
医療機関
- 会田矯正歯科歯科診療所・矯正歯科17m
- クレア大橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 堀田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- 医療法人社団 幸常会 得丸医院診療所・内科 精神科 脳神経内科153m
- クルーカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- ヘルパーステーション ほーぷケア介護保険等の施設182m
- ウェルビー川越駅前第2センター障害者サービス施設192m
- ニューロリワーク川越センター障害者サービス施設235m
- 就労定着支援事業所リンクス川越東口障害者サービス施設238m
- ニチイケアセンター川越障害者サービス施設253m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館309m
- 川越市立中央図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー川越マンションのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田町の他の建物
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