第３新宿マンション
埼玉県川越市新宿町5丁目14-12
西武新宿線 川越駅 徒歩12分（957m）
第３新宿マンションは、1981年10月竣工、総戸数9戸、地上4階の小規模な建物です。西武新宿線川越駅から徒歩10分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域としています。
第３新宿マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,008万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−46%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,008万円という目安です。新宿町の成約中央値は25.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1991年のため、10年ほど築古な点が単価の差に表れています。川越市全体の29.8万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３新宿マンション | 1981年 | 12分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| いづみハイツ川越 | 1981年 | 7分 | 69戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ワコー川越マンション | 1981年 | 8分 | 23戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 第２新宿マンション | 1981年 | 13分 | 16戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越浅間台マンション | 1981年 | 13分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越４号館 | 1981年 | 20分 | 15戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-36%です。
第３新宿マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町5丁目14-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.901363, 139.479965
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３新宿マンションから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校299m
- 山手日本語学校各種学校506m
- 川越市立川越高等学校高等学校547m
- 川越市立城南中学校中学校547m
- 埼玉医科大学大学647m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所305m
- こぐま保育園318m
- ヤオコー川越保育園352m
- 新宿町保育園保育所549m
- 川越七歩保育園保育所587m
医療機関
- おぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科118m
- かわごえ心療内科クリニック診療所・心療内科 精神科129m
- オレンジ在宅クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科214m
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科224m
福祉施設
- カフェ＆ベーカリーどんなときも障害者サービス施設306m
- エクラシア川越新宿有料老人ホーム311m
- 医心館 訪問看護ステーション 川越介護保険等の施設395m
- 医心館川越有料老人ホーム396m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設396m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３新宿マンションのよくある質問
周辺の建物
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