いづみハイツ川越
埼玉県川越市脇田本町22-6
西武新宿線 川越駅 徒歩7分（505m）
いづみハイツ川越は、1981年2月竣工、地上7階・総戸数69戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中・低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
いづみハイツ川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,114万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
+1%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円で、70㎡なら推定価格2,114万円が目安です。脇田本町の成約㎡単価の中央値50.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。川越市全体の29.8万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ川越 | 1981年 | 7分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| トーア川越マンション | 1981年 | 7分 | 66戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ワコー川越マンション | 1981年 | 8分 | 23戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 第３新宿マンション | 1981年 | 12分 | 9戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越浅間台マンション | 1981年 | 13分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越４号館 | 1981年 | 20分 | 15戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.9万円/㎡に対して+44%です。
いづみハイツ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町22-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩7分（道路距離505m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.908031, 139.480225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ川越から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市東田町６番１５
この標準地の周辺の状況
中・低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学104m
- 山手日本語学校各種学校236m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校514m
- 川越市立富士見中学校中学校561m
- 川越市立仙波小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 増美保育園川越保育所24m
- 赤心堂病院 院内保育所83m
- ミルキーホーム川越園419m
- レイモンド川越保育園保育所437m
- 秀学会川越クレアモール保育園443m
医療機関
- 社会医療法人社団尚篤会赤心堂総合健診クリニック診療所・内科57m
- グレースデンタルクリニック埼玉分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 米山クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 麻酔科 ペインクリニック内科 美容内科65m
- まつむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- こばやし皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科94m
福祉施設
- LITALICOワークス川越障害者サービス施設40m
- リワークセンター川越障害者サービス施設43m
- Green Peas Factory障害者サービス施設48m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越介護保険等の施設70m
- 訪問看護ステーション・スクラム介護保険等の施設71m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
いづみハイツ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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