ドルチェ川越
埼玉県川越市脇田本町26-6
西武新宿線 川越駅 徒歩4分
ドルチェ川越は西武新宿線川越駅から徒歩4分、地上9階建て75戸の規模のマンションです。1992年7月竣工で、周辺は中小小売店舗等が建ち並ぶ商業地域にあたります。同じ脇田本町で取引された住戸の築年中央値1999年より古い年代の建物です。
ドルチェ川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,545万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
+22%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、70㎡換算で2,545万円が目安です。脇田本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が早いためです。川越市全体の29.8万円/㎡は上回ります。川越駅の1992〜1993年築の成約は8.5万〜54.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ川越 | 1992年 | 4分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越マンション | 1992年 | 10分 | 17戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| 朝日フレール川越 | 1992年 | 18分 | 26戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ベルジュ川越 | 1992年 | 20分 | 43戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 5分 | 34戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レジェンド川越 | 1993年 | 9分 | 3戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.2万円/㎡に対して+78%です。
ドルチェ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町26-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.910198, 139.480118
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ川越から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市脇田町１０番５
この標準地の周辺の状況
中小小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学337m
- 川越市立富士見中学校中学校386m
- 山手日本語学校各種学校477m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校610m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校743m
保育園・幼稚園
- 赤心堂病院 院内保育所161m
- 増美保育園川越保育所218m
- 秀学会川越クレアモール保育園295m
- ミルキーホーム川越園509m
- N's garden 七福534m
医療機関
- 社会医療法人社団 尚篤会 赤心堂病院病院・外 整 産 婦 内 脳 泌 小 皮 消 循 呼 麻 形 放 リハ 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 リウ 内視鏡外科 血管外科89m
- 社会医療法人社団尚篤会赤心クリニック診療所・内科 循環器科 泌尿器科114m
- クルーカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- ライフ川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 下倉デンタルオフィス川越歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越障害者サービス施設20m
- ハッピーテラス川越教室児童福祉サービス施設43m
- ニチイケアセンター川越介護保険等の施設65m
- 第３川越いもの子作業所障害者サービス施設196m
- LITALICOワークス川越障害者サービス施設249m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館474m
- 川越市立中央図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
ドルチェ川越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。