ベルジュ川越
埼玉県川越市広栄町6-5
西武新宿線 川越駅 徒歩26分（2,024m）
ベルジュ川越は、川越市広栄町に1992年1月に竣工した総戸数43戸、地上4階の中規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩20分という距離で、準住居地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が多い住宅地域と評価しています。
ベルジュ川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,239万円
65㎡は川越市広栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−36%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,239万円という目安です。広栄町の成約は㎡単価中央値31.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり4.65%の下落率を当てはめた結果として、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
川越市川越市広栄町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市広栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュ川越 | 1992年 | 26分 | — | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 7分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越マンション | 1992年 | 15分 | 17戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| 朝日フレール川越 | 1992年 | 21分 | 26戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 7分 | 34戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川越 | 1993年 | 16分 | 78戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 22分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市広栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.5万円/㎡に対して+4%です。
ベルジュ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市広栄町6-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩26分（道路距離2,024m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.900486, 139.467224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュ川越から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市広栄町１５番２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大塚小学校小学校514m
- 川越市立川越高等学校高等学校674m
- 川越市立武蔵野小学校小学校852m
- 川越市立野田中学校中学校937m
- 尚美学園大学大学1,000m
保育園・幼稚園
- 川越あさひ幼稚園幼稚園320m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室398m
- ひまわり南幼稚園幼稚園400m
- 脇田新町保育園保育所612m
- あしたばこども園703m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科71m
- いしがみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 小児整形外科193m
- 川越インタークリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 小児泌尿器科204m
- 川越豊田町クリニック診療所・内科 糖尿病内科294m
- 広栄歯科医院歯科診療所・歯科328m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 川越旭町老人デイサービスセンター154m
- 愛の家グループホーム川越大塚新町介護保険等の施設278m
- ほのか児童福祉サービス施設321m
- あさひデイサービス老人デイサービスセンター350m
- シェノン障害者サービス施設409m
文化施設
- 尚美学園大学メディアセンター図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市広栄町の他の建物
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