ライオンズシティ川越
埼玉県川越市菅原町2-6
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
ライオンズシティ川越は、西武新宿線川越駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数34戸のマンションです。1993年7月竣工で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。戸数34戸は小規模な部類に入ります。
ライオンズシティ川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,132万円
65㎡は川越市菅原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
+10%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円で、川越市全体の29.8万円を上回る一方、菅原町の成約中央値54.7万円は下回ります。菅原町の取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本建物は1993年竣工と築古で、川越市の成約データから求めた築1年あたり4.65%の下落が単価差の主因です。65㎡換算の推定価格は2,132万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市菅原町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市菅原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 5分 | — | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レジェンド川越 | 1993年 | 9分 | 3戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川越 | 1993年 | 14分 | 78戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 4分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越マンション | 1992年 | 10分 | 17戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| クレメント川越 | 1994年 | 12分 | 73戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ベルジュ川越 | 1992年 | 20分 | 43戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
川越市菅原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.1万円/㎡に対して+94%です。
ライオンズシティ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市菅原町2-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.908775, 139.486740
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ川越から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校405m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校519m
- 川越市立川越第一中学校中学校621m
- 埼玉医科大学大学654m
- 山手日本語学校各種学校681m
保育園・幼稚園
- ねむの木保育園保育所187m
- ミルキーホーム川越園207m
- おひさま保育園川越219m
- 仙波町保育園保育所292m
- 秀学会川越クレアモール保育園426m
医療機関
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科80m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 川越なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- サクマこころのクリニック診療所・内科 心療内科 精神科147m
福祉施設
- グループホーム ビートル仙波町障害者サービス施設63m
- 上野田町居宅介護支援センター介護保険等の施設77m
- 桃花 ヘルプサービス介護保険等の施設102m
- 桃花ヘルプサービス障害者サービス施設111m
- 川越駅東口老人憩の家老人憩の家142m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館147m
- 川越市立中央図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市菅原町の他の建物
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