レジェンド川越
埼玉県川越市小仙波町2丁目34-13
西武新宿線 川越駅 徒歩30分（2,329m）
レジェンド川越は、1993年3月竣工、地上3階・総戸数3戸という小規模な建物です。川越駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。数戸規模のため、同じ駅周辺の大規模物件とは性格が異なります。
レジェンド川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,650万円
55㎡は川越市小仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+1%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,650万円です。小仙波町では2023Q3〜2026Q1の9件で㎡単価中央値30.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1993年で、本建物の竣工年と一致します。町名の成約水準に沿った目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市小仙波町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市小仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド川越 | 1993年 | 30分 | — | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 7分 | 34戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川越 | 1993年 | 16分 | 78戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 7分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越マンション | 1992年 | 15分 | 17戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| クレメント川越 | 1994年 | 17分 | 73戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ベルジュ川越 | 1992年 | 26分 | 43戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
川越市小仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.2万円/㎡に対して-7%です。
レジェンド川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市小仙波町2丁目34-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩30分（道路距離2,329m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.920303, 139.494720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド川越から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市小仙波町２丁目３８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市医師会川越看護専門学校専修学校138m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校590m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校595m
- 川越市立川越第一小学校小学校620m
- 川越市立川越小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 中央保育園保育所111m
- ひまわり東幼稚園幼稚園312m
- 埼玉ヤクルト保育園かわもぐ保育ルーム349m
- ここしあ保育園441m
- ひまわり幼稚園幼稚園550m
医療機関
- 川越やぎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 川越市医師会夜間休日診療所診療所・内科 小児科140m
- 永倉外科胃腸科診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 整形外科 皮膚科 こう門科230m
- 医療法人至心会金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 小仙波デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科424m
福祉施設
- 川越市総合福祉センター地域福祉センター114m
- 川越市総合福祉センターオアシス身体障害者福祉センター117m
- 地域活動支援センター地域活動支援センター120m
- 川越市社会福祉協議会「デイリハ おあしす」老人デイサービスセンター121m
- 川越市医師会訪問看護ステーション介護保険等の施設131m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館712m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド川越のよくある質問
周辺の建物
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