モナークマンション川越２
埼玉県川越市小仙波町4丁目13-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩21分（1,675m）
モナークマンション川越２は、1993年11月竣工、総戸数44戸、地上6階建ての中規模マンションです。西武新宿線本川越駅から徒歩18分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。小仙波町の取引住戸の築年中央値と同じ1993年築という点が特徴です。
モナークマンション川越２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,650万円
55㎡は川越市小仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+1%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,650万円という目安です。これは小仙波町の㎡単価中央値30.0万円/㎡と同水準で、川越市全体の29.8万円/㎡にも近い値です。同じ駅で築年が近い建物には40万円台の成約例もあり、幅は小さくありません。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市小仙波町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市小仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナークマンション川越２ | 1993年 | 21分 | — | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| 川越パーク・ホームズ | 1993年 | 8分 | 138戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| リズ川越 | 1992年 | 13分 | 101戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ダイアパレス川越第２ | 1992年 | 33分 | 45戸 | 氷川町 | 3.8万円/㎡ |
| レクセル本川越 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越C号館 | 1991年 | 16分 | 32戸 | 三久保町 | 28.0万円/㎡ |
川越市小仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.1万円/㎡に対して-12%です。
モナークマンション川越２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市小仙波町4丁目13-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩21分（道路距離1,675m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.915962, 139.496124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナークマンション川越２から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校377m
- 川越市医師会川越看護専門学校専修学校467m
- 川越市立川越第一中学校中学校581m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校827m
- 川越市立川越第一小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- ひつじ幼稚園幼稚園506m
- 埼玉ヤクルト保育園かわもぐ保育ルーム565m
- 中央保育園保育所601m
- 幼保連携型認定こども園 あそか幼稚園保育所603m
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園607m
医療機関
- 小仙波デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科232m
- 永倉外科胃腸科診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 整形外科 皮膚科 こう門科284m
- 川越やぎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
- 川越市医師会夜間休日診療所診療所・内科 小児科457m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科504m
福祉施設
- てんとうむし相談室障害者サービス施設186m
- ほっとサポートてんとうむし障害者サービス施設189m
- てんとうむしism(旧：ほっとサポートてんとうむし)障害者サービス施設202m
- ラテ障害者サービス施設247m
- ふくしのまち川越介護保険等の施設262m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,035m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モナークマンション川越２のよくある質問
周辺の建物
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